Вторая ипотека в Махачкале

Взять вторую ипотеку

Ипотека – действенный способ заработка для банка. Чем больше заявок одобряет кредитор в Махачкале, тем выше его доход. И вместе с тем банк оценивает свои риски и не сотрудничает с сомнительными заёмщиками. Требования к заёмщику, который решил взять вторую ипотеку, значительно строже. Особенно это касается его финансового положения, наличия у него недвижимости или ценных бумаг, а также платёжной дисциплиной при выплате действующей ипотеки.

Документы

• Паспорт РФ.
• СНИЛС.
• Военный билет мужчинам до 27 лет.
• Свидетельство о регистрации брака, если заемщик состоит в официальных семейных отношениях, а также брачный договор, если есть.
• Свидетельства о рождении детей.

Кроме того, нужен полный пакет документов на приобретаемую недвижимость.

Банк имеет право запросить дополнительные документы.

По статистике, параллельная ипотека есть у 1—5% банковских клиентов. Спрос на такой кредит в Махачкале стабилен. Например, человек купил квартиру в ипотеку за 3 млн рублей. Через 5 лет выплат долг оказался незначительным для него, и появилось желание купить квартиру просторнее. Нередко заемщики хотят продать квартиру с непогашенной ипотекой и приобрести новое жилье. Кто-то желает купить дополнительное недвижимое имущество. В большинстве случаев выгоднее оформить вторую ипотеку, чем покрывать первую и после этого брать вторую.

Что понимается под 2 ипотекой?

• Две ипотеки, которые заёмщик выплачивает одновременно. Схема идеальна для заёмщиков, чей первый кредитный договор подходит к концу и ежемесячных платежей осталось немного. Кроме того, можно сдавать одну из квартир (или обе), чтобы легче гасить ипотеки.
• Когда заёмщик закрывает первую ипотеку и берёт следующую.

Порядок оформления 2 ипотеки

• Сравните предложения на этой странице. Мы подобрали для вас действующие предложения банков и разместили в одном месте для наглядности. Вы быстро сопоставите условия и найдёте лучшую для вас ипотеку.
• Около выбранной программы кликните на кнопку «Оформить», чтобы перейти на сайт банка.
• Заполните заявку, подготовьте документы. Если вы являетесь зарплатным клиентом банка, то обычно достаточно паспорта и СНИЛС.
• Дождитесь решения банка, которое вы получите в смс, на электронный адрес или в личном кабинете на сайте банка. С клиентом связывается менеджер для уточнения нюансов и согласования дальнейших действий.
• Подберите подходящую квартиру у застройщика, с которым сотрудничает банк. Или подготовьте необходимые документы объекта для покупки жилья на вторичном рынке.
• Подпишите кредитный договор и договоры обеспечения, застрахуйте квартиру/дом. Рекомендуем также получить страховку своей жизни и здоровья, иначе банк повысит процентную ставку на 0,5-1 п.п.

Лояльность банков Махачкалы ниже по отношению к клиентам, которые погасили ипотеку заранее, т.к. это потеря запланированной выгоды. Если погасить досрочно первый кредит, чтобы скорее получить вторую ипотеку на новую недвижимость, то можно получить отказ кредитора.

При рассмотрении заявки банк учитывает

• Гражданство. Только по российскому паспорту выдают ипотеку банки страны.
• Уровень доходов. Банк готов учитывать совокупный доход заёмщика. Не только зарплату, но и дивиденды с банковских счетов, деньги со сдачи квартиры в аренду. Важно, чтобы клиент мог подтвердить их документально. Ежемесячный платеж по обеим ипотекам не должен превышать 50% дохода.
• Количество иждивенцев. Банк обязательно учитывает семейное положение клиента: наличие детей, супруга/супруги, а также престарелых родственников, проживающих вместе с заёмщиком.
• Качество кредитной истории. Только людям с высоким кредитным рейтингом стоит рассчитывать на вторую ипотеку, выданную параллельно.
• Возраст. По статистике, банки охотнее сотрудничают с заёмщиками в возрасте от 30 до 40 лет, т.к. у них есть стабильная работа и здоровье.
• Официальное трудоустройство. Банку важен общий трудовой стаж (желательно от 3-5 лет) и срок работы на текущем месте (лучше более 1 года).
• Регистрация. У клиента должна быть постоянная прописка в регионе присутствия банка.

Обратитесь за второй ипотекой в Промсвязьбанк, Открытие, Совкомбанк, Абсолют Банк, Россельхозбанк, МКБ, Альфа-Банк, Росбанк и др. Мы размещаем актуальные предложения кредиторов, которые имеют лицензию на работу Центробанка РФ.

Есть нюанс с кредитными каникулами. Если у заёмщика резко изменилось финансовое положение (потеря работы, сокращение зарплаты или проблемы со здоровьем), то при обращении к банку с просьбой о кредитных каникулах ему, скорее всего, порекомендуют продать одну квартиру и с помощью этих средств обслуживать оставшуюся ипотеку.