Ипотека на квартиру на вторичном рынке в России

Оформить ипотеку на вторичном рынке

Банки, работающие с жилищными ссудами, предлагают программы кредитования на вторичное жильё, которое неизменно востребовано у заёмщиков. Государство не часто субсидирует такие варианты, и вместе с тем льготы бывают.

• Сравните предложения банков на этой странице. Мы подобрали для вас действующие варианты и поместили их здесь. Так вы наглядно заметите, чем отличаются программы, где ниже процентная ставка, какие документы собрать.
• Выбрав искомый вариант, нажмите на кнопку «Оформить», чтобы перейти на официальный сайт банка. Онлайн-заявку нужно заполнять исключительно на официальном сайте банка без посредников. Речь идет о защите ваших персональных данных, поэтому будьте осторожны.
• В течение 2-4 рабочих дня менеджер банка рассмотрит вашу заявку, проанализирует кредитную историю и отправит предварительное решение в смс или на электронную почту.
• Если ипотека одобрена, то вы с документами идёте в отделение банка для заключения сделки.

В квартире на вторичном рынке есть свои преимущества

• Она дешевле из-за технического состояния, вернее износа здания. Правда, это правило не действует на квартиры в домах, которым не более 5-10 лет. Срок постройки влияет на цену квартиры: учитывается износ коммуникаций, расположение и даже вид из окна и др. параметры.
• Дом находится в обжитом районе, в котором есть инфраструктура – школы, сады, поликлиники, торговые центры, парки и т.п. Всё, что нужно для комфортной жизни, расположено в шаговой доступности.
• Вы можете купить жильё в историческом центре, где давно всё застроено и нет новостроек.
• Выбор жилья на вторичном рынке шире, чем на первичном.

Условия кредита на вторичку

Квартиру, у которой ранее был собственник, приходится тщательнее проверять юридическую чистоту. Есть риск, что через некоторое время после оформления сделки, появится некий неучтенный обделённый собственник или человек, который имеет право прописки в квартире. Чтобы исключить подобные ситуации, банк требует собрать много документов.

Свои риски банк покрывает и более высокой ставкой, чем при кредитовании жилья в новостройках. Кроме того, есть технические требования к имуществу: хорошее ликвидное состояние, исправные коммуникации, крепкие несущие конструкции.

Что ещё повышает стоимость ипотечного кредита? Требование банка оформить титульное страхование, т.е. застраховать право собственности. Платить придется при любом раскладе: страховка платная, а за отказ от неё кредитор повысит процентную ставку. Кроме того, некоторые банки хотят, чтобы заёмщик оформил страхование своей жизни и здоровья.

Что учитывает банк при рассмотрении заявки на вторичку

• Возраст. На ипотеку могут претендовать люди с 21 года и до 75 лет на момент закрытия долга.
• Кредитный рейтинг заёмщика. Банк непременно изучит кредитную историю потенциального клиента, заказав её в Национальном бюро кредитных историй. Не бывает ситуаций, когда кредитор одобряет анкету без проверки КИ.
• Семейное положение. Состоит ли клиент в зарегистрированном браке, сколько детей находится на его иждивении. Если он разведен, то с кем живут дети, размер алиментов и др. обязательств.
• Наличие недвижимого и движимого имущества в собственности (квартира, дача, автомобиль, ценные бумаги). Так оценивается материальное положение клиента, чтобы сделать вывод о его платежеспособности.
• Уровень среднемесячного дохода. Для этого нужна справка с работы в форме 2-НДФЛ. Кредитор рассчитает допустимую кредитную нагрузку, которая не должна превышать 40-50% от дохода каждый месяц. Если плановый платеж будет больше, то кредитный менеджер предложит либо увеличить срок ипотеки, либо взять меньшую сумму в долг.
• Стаж. Для подтверждения общего стажа понадобится копия трудовой книжки. Стаж на текущем месте работы должен быть не менее 3 месяцев.
• Техническое состояние дома/квартиры, которую планирует купить заёмщик. Недвижимость должна быть ликвидной, чтобы в случае просрочек банк мог реализовать её и компенсировать свои убытки.

На какое время оформления рассчитывать

При выполнении требований программы и предоставлении пакета документов, срок оформления составит около3-х дней на изучение анкеты, поиск жилья 1-3 месяца, согласование объекта, страхование, подписание договора, регистрация. Это плюс 3 недели. В итоге выйдет 1,5-4 месяца.

Оформить ипотеку на вторичное жилье

Не всякий дом и не всякую квартиру банк одобрит к покупке. Есть ряд требований.

К квартире:

• Дом, в котором расположена квартира, не аварийный, не запланирован к сносу, не ветхий. Перекрытия и стены не из дерева. Банк учитывает и год постройки, материалы, из которых он изготовлен. Например, срок службы кирпично-монолитного дома длиннее, чем панельного.
• В квартире есть санузел, кухня.
• Исправны коммуникации: отопление, вода и газ, если он проведен в дом.
• Если квартира находится на последнем этаже, то важно техническое состояние крыши.
• Есть окна и двери. Они находятся в хорошем техническом состоянии.
• Всё в порядке с документами на квартиру.

К дому:

• Удаленность дома от городской инфраструктуры.
• Техническое состояние дома. Он не должен быть ветхим или аварийным.
• Кредитор учитывает материалы, из которых сделан объект.
• Должен быть круглогодичный подъезд к дому. Хорошая дорога.
• Какой статус имеет земля, на которой построен дом. Она также должна быть в собственности.
• Дом должен быть подключен к коммуникациям – иметь санузел, кухню, центральное отопление, водоснабжение.
• Юридически верное оформление документов на собственность у текущего владельца.

Каждый банк устанавливает свои критерии к вторичному жилью. После одобрения заявки у клиента есть 90 дней, чтобы выбрать недвижимость в соответствии со списком требований, которые выдаст кредитор.

Купить вторичное жилье в ипотеку в России можно в Сбере, Газпромбанке, Абсолют банке, Росбанке, Тинькофф, Ситибанке, Промсвязьбанке, Открытии, Альфа-Банке, ВТБ, Россельхозбанке, Райффайзен и др. Информация на портале носит ознакомительный характер. Точные условия читайте на сайте банка.