Ипотека на комнату в России

Оформить ипотеку на комнату в коммунальной квартире

Минимальная ставка по кредиту на комнату в коммуналке начинается от 8-11% годовых. Это один из самых высоких процентов на рынке. Самой выгодной ипотекой считается ипотека на новостройки со ставкой от 6%.

• Сравните предложения банков на этой странице. Мы подобрали для вас действующие варианты и поместили их здесь. Так вы наглядно заметите, чем отличаются программы, где ниже процентная ставка, какие документы собрать.
• Выбрав искомый вариант, нажмите на кнопку «Оформить» и окажетесь на сайте кредитора. Онлайн-заявку нужно заполнять на официальном сайте банка без посредников. Так вы исключите мошеннические схемы. Речь идет о защите ваших персональных данных, поэтому будьте осторожны.
• В течение 2-4 рабочих дня менеджер банка рассмотрит вашу заявку, проанализирует кредитную историю и отправит предварительное решение в смс или на электронную почту.
• Если ипотека одобрена, то вы с документами идёте в отделение банка для заключения сделки.

Важным для банка станет и то, где расположена комната – в квартире, в общежитии или коммунальной квартире.

Требования к заемщикам

• Стаж работы на текущем месте занятости от 3 месяцев. Порой банк оценивает и общий трудовой стаж, запрашивая копию трудовой книжки.
• Возраст не менее 21 года и не более 75 лет на момент возвраты кредита.
• Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц.
• Справка о доходах 2-НДФЛ.
• Действующий паспорт РФ.
• Регистрация.

Кредитные деньги выдаются единовременно или частями, как прописано в договоре.

Требования к комнатам:

• Право собственности на текущего владельца оформлено на законных основаниях.
• Объект пригоден для проживания и не находится в аварийном состоянии.
• В доме, где расположена комната, нет деревянных перекрытий.
• Комната свободна от притязаний третьих лиц.
• В квартире или общежитии есть коммуникации в исправном состоянии (свет, вода, отопление, канализация).
• В районе расположения недвижимости должна быть развитая инфраструктура.

Банки избегают ипотеки на комнаты

Статистика свидетельствует о том, что только 5-7% от всех ипотечных кредитов составляют кредиты на комнаты. Это объясняется и нежеланием банков разрабатывать такие предложения, и тем, что сами заёмщики стремятся взять на длительный срок кредит на квартиру, а не на комнату. Сегодня люди предъявляют повышенные требования к комфорту и безопасности жилья.

• Продать и купить комнату в коммунальной квартире или общежитии сложно. Покупателей мало, ликвидность невысокая плюс часто приходится учитывать мнение других жильцов. Например, трудно найти покупателям на комнату, если в соседних комнатах живут социально неблагополучные люди.
• Если речь идет о доли в квартире, то и там образуются сложности с продажей. Встает вопрос об очередности права выкупа доли. Например, заёмщик вышел на просрочку, а банк решил продать квартиру.
• Сегодня застройщики не стоят общежитий (за исключением студенческих по государственному заказу). Им на смену пришли квартиры-студии со своим санузлом и кухней. Поэтому комнаты на вторичном рынке расположены в старых зданиях.
• На такую недвижимость цены нестабильны, потому банки пытаются от нее избавляться.
• Контингент людей, обращающийся за такими кредитами, обычно имеет низкий уровень платёжеспособности.

Купить комнату в общежитии в ипотеку в России можно в Сбере, ТКБ Банкк, Росбанке, Промсвязьбанке, Открытии, Альфа-Банке, Россельхозбанке, Банке Зенит и др. Информация на портале носит ознакомительный характер. Точные условия читайте на сайте банка.