Ипотека на дом в России

Оформить ипотеку на строительство дома

Обычно требования к ипотеке на частный дом более строгие, чем при получении кредита на квартиру в новостройке. Например, первоначальный взнос начинается с 25% от стоимости жилья, а процентная ставка на 1-2% выше, чем текущая на квартиры в кредит. В случае приобретения на этапе строительства страхование оформляется после возведения дома.

Требования к заёмщику:

• Минимальный стаж работы на нынешнем месте от 6 месяцев. Бывает, что кредитор требует принести копию трудовой книжки.
• Для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 2 лет.
• Возраст не моложе 21 года и не старше 70-75 лет на момент возврата долга.
• Гражданство РФ, действующий паспорт.
• Полная дееспособность.
• Справка о зарплате по форме 2-НДФЛ. Если есть другие источники дохода, то сообщите и о них. Так вы сможете претендовать на большую сумму кредита.
• Хорошая кредитная история. Банк хочет иметь гарантии, что сотрудничает с благонадежным и платежеспособным клиентом.

Ипотечная программа подразумевает, что банк выдаёт деньги на покупку жилья, которое остается у него в залоге. Если вы хотите взять в долг денег на строительство дома, то придется внести под залог другое ценное имущество. Так банк страхует свои риски. Если заёмщик прекратит выплачивать долг, то кредитор продаст залог и вернет свои деньги и проценты.

Выбрать ипотеку на частный дом и не прогадать

• Сравните предложения банков на этой странице: процентную ставку, срок ипотеки, требования к заёмщику. Здесь вы увидите действующие предложения банков, акции и скидки.
• Подаете онлайн-заявку. Банк рассчитывает максимальную сумму ипотеки, назначает ставку.
• Выбираете квартиру в доме, аккредитованном банком, и составляете договор купли-продажи. Можно пойти и от обратного: сначала выбираете дом, а затем смотрите банки, которые одобрят ипотеку.
• Собираете пакет документов, встречаете банковского оценщика, который осмотрит дом.
• После одобрения подписывается финальный договор.

Сколько денег можно получить в кредит на собственный дом

Поиграйте с параметрами в кредитном калькуляторе, чтобы понять, какую сумму может одобрить банк, на какой срок рассчитывать. Установите желаемую сумму, срок кредитования и оцените размер ежемесячного платежа. Убедитесь, что он не превышает 40-45% от вашего среднемесячного дохода. Если сумма больше, то увеличивайте срок ипотеки до тех пор, пока он не больше максимального и пока ежемесячный платеж не станет посильным.

Что делать, когда оплачивать ипотеку нечем

Ипотека – это то, что сопровождает заёмщика долгие годы. За это время ситуация может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону. Например, вы можете сменить работу на более высокооплачиваемую, и погасить кредит быстрее. А возможно, случится экономический кризис, цены вырастут, а зарплата нет. Или вы попадёте под сокращение на работе и какое-то время будете искать новую. Финансовые эксперты советуют приберечь накоплений столько, чтобы их хватило на полгода выплаты кредита.

Если заплатить в текущем месяце нечем, то ни в коем случае не стоит выходить на просрочку. Нарушения платежной дисциплины банк штрафует и заносит информацию о них в кредитную историю заёмщика. Для форс-мажорных случаев существуют ипотечные каникулы, во время которых выплаты уменьшаются или полностью останавливаются на срок до полугода. Воспользоваться ипотечными каникулами можно один раз за весь срок кредитования, и для этого должны быть веские причины (они перечислены в договоре).

Если вы уже воспользовались правом отсрочки платежа, но ситуация повторилась, то обратитесь в банк с просьбой о реструктуризации кредита. Банк увеличит срок выплаты ипотеки, что уменьшит ежемесячный взнос.

Есть ещё вариант рефинансирования кредита.

У заёмщика есть разные инструменты, чтобы не выходить на просрочку. Непременно используйте их в сложной финансовой ситуации.

Ипотека бывает и на готовый загородный дом

О недвижимости за городом думают всё больше городских жителей, которые стремятся уехать от городской суеты и пыли в свой дом. Если вы подобрали для покупки готовый дом, то специалист банка непременно приедет, чтобы оценить техническое состояние дома и его рыночную стоимость. Понадобится кадастровый и технический паспорт дома, а также документы, подтверждающие право собственности. Дом должен иметь коммуникации, подъездную дорогу и быть расположенным в населенном пункте с развитой инфраструктурой.

Страхование имущества обязательно по факту оформления права собственности.

Помните, что ликвидность дома на вторичном рынке ниже, чем вторичной квартиры, поэтому и ставка будет выше.

Удобная ипотека – это:

• Подача заявки и получение решения без очередей и визита в банк. Прийти в отделение кредитора надо только на конечную сделку. Большинство вопросов можно обсудить с персональным менеджером по телефону или в чате личного кабинета на сайте банка.
• Процентная ставка около 8% годовых на весь срок.
• Возможность оформить кредит на длительный срок – до 30 лет.
• Банк не препятствует досрочному погашению, накладывая штраф.
• Личное страхование по желанию.
• Срок действия положительного решения по заявке не менее 90 дней.
• Допускается несколько заёмщиков – обычно до 4 человек.

Купить дом в ипотеку в России можно в Сбере, Газпромбанке, Абсолют банке, Росбанке, Тинькофф, Ситибанке, Промсвязьбанке, Открытии, Альфа-Банке, ВТБ, Россельхозбанке, Райффайзен и др. Мы размещаем актуальные данные. Информация на портале носит ознакомительный характер. Точные условия читайте на официальном сайте банка.