Ипотека на земельный участок в России
Если вы собрались построить собственный дом или хотите дачу, то первым делом выберите земельный участок в красивом и удобном месте. Мы подобрали подходящие предложения в России. Сравните условия и подберите выгодный ипотечный кредит на землю. Расскажем, как получить одобрение кредитора, на что обратить внимание, можно ли использовать материнский капитал. Выбрали? Щёлкните по кнопке «Оформить» для перехода на сайт банка. Заполните онлайн-анкету и получите решение по смс или электронной почте через 2-4 дня.



Оформить ипотеку на землю для дома или дачи
С тех пор, как правительство РФ разрешило использовать материнский капитал на покупку дачных участков и земли под строительство дома, спрос на ипотечные кредиты в России вырос.
Изучите требования банка к заёмщикам и участку земли, который планируется купить. Сегодня всё больше банков выдают ипотеку на землю под строительство дома или дачи, т.к. государство стало субсидировать и эту сферу. По программе поддержки индивидуального жилищного строительства процентные ставки будут максимально низкими, почти как при кредите на новостройки. Есть ставки от 8,6% при первоначальном платеже от 50%. Минимальный первый взнос составит 20%. Да, получить ипотеку на квартиру всегда проще и выгоднее, и вместе с тем теперь появились доступные предложения и для мечтающих о своей даче и огороде. Предметом кредита становится не жилье, а земля под строительство дома.
Требования к заемщику
- Гражданство РФ и действующий паспорт (документ подлежит плановой замене в 20 и 45 лет).
- Общий трудовой стаж составит не менее года, стаж работы на нынешнем месте – от полугода.
- Наличие денег на первоначальный взнос, который составит от 20% до 50% от цены земельного участка.
- Возраст заёмщика от 21 года и до 75 лет на момент погашения ипотеки.
- Хороший кредитный рейтинг. Если у клиента плохая кредитная история, были просрочки или банкротство, то банк не пойдёт на риск сотрудничества с ним, в таком случае кредитору легче ответить отказом.
- Официальное трудоустройство. Необходимо подтвердить зарплату справкой 2-НДФЛ. При наличии других источников дохода полезно указать их. Банк рассчитает возможную кредитную нагрузку и одобрит максимальную сумму.
Требования к земельному участку
Не каждый участок банк одобрит к покупке.
- На этом участке должны быть разрешено жилищное строительство.
- Есть ограничения по площади участка: не менее 6 соток и не более 50-60 соток.
- Участок должен иметь четкие границы, т.е. проведено межевание.
- Участок должен находиться в зоне действия кредитной организации. Обычно не далее 100 км от ближайшего отделения банка.
- Земля должна быть удалена от мест захоронений вредных выбросов и отходов.
Покупатель имеет право купить участок земли, который не изъят из оборота, не занят заповедниками или организациями государственных органов. Участок должен иметь документы, располагаться в коттеджном или дачном поселке, к которым есть подъездные дороги в любое время года и можно протянуть инженерные коммуникации и сети для дома. Земельный участок оформляется в качестве залогового имущества и служит гарантией возврата полученной у банка суммы.
Есть ситуации, когда даже не придется брать ипотеку в России. Например, многодетные семьи, в которых 3-е и больше несовершеннолетних детей, получают землю для строительства своего дома от государства бесплатно.
Получить ипотеку на участок без строительства
Некоторые заёмщики хотят вложить деньги в покупку земли, взяв ипотечный кредит, но не хотят или не имеют финансовой возможности в ближайшие годы возводить на нём дом. Возможно, кто-то хочет поставить небольшую бытовку, чтобы спрятаться от дождя и хранить садовый инвентарь, а остальной землёй пользоваться в качестве огорода.
При поиске программы ипотеки обязательно изучите, есть ли такая возможность. На практике банки редко одобряют ипотеку на землю без последующей застройки. Обычно кредит выдают или на землю с готовым домом или прописывают в договоре, когда будет он будет построен.
Если вы присмотрели землю, которая находится в сельской местности, то есть государственная программа «Сельская ипотека», где ставка начинается от 3% годовых.