Ипотека под залог квартиры в Белгороде
Ипотечное жильё в Белгороде остаётся в залоге у банка до тех пор, пока заёмщик гасит долг. В этом и есть суть ипотеки. Но бывают ситуации, когда у клиента нет денег на первоначальный взнос, или он хочет купить квартиру в доме, который не аккредитован банком. Какие гарантии дать, чтобы получить одобрение заявки? Можно внести имеющуюся недвижимость под залог. В случае невыплаты долга или многократных нарушений платежной дисциплины, банк сможет продать это имущество и покрыть свои убытки. Мы подобрали для вас подходящие варианты. Сравните условия и выбирайте то, что вас устроит.
Получить ипотеку под залог квартиры в банке
Понятие «ипотека» изначально подразумевает, что заёмщик получает в банке Белгорода кредит на покупку квартиры или дома, которые до момента погашения долга остаются в собственности банка, т.е. под залогом. При этом классическая ипотека предполагает первоначальный взнос не менее 15% от стоимости жилья. Это способно отодвинуть мечты о собственной квартире ещё на несколько лет. Есть вариант получить ипотеку сразу, если оформить её под залог уже имеющейся недвижимости. Когда вы покупаете, например, квартиру в новостройке, а под залог вносите свою квартиру, в которой живете, или квартиру родственников. В таком случае банк предоставит максимально мягкие условия по кредиту:
- Можно купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке у неаккредитованного застройщика.
- Необязательно вносить первоначальный взнос. Банк одобрит покупку квартиры/дома, стоимость которого составляет 80% от заложенной недвижимости.
- Приобретаемая недвижимость может быть оформлена на членов семьи заемщиков.
- Оформление ипотеки только по паспорту.
- Кредитование комнат в коммунальных квартирах/долей квартир.
- Разрешено покупать недвижимость за рубежом, если в залог оставлена квартира на территории России.
Виды залоговой ипотеки
- Ипотека под залог приобретаемого жилья. Это самый распространенный вариант. Заёмщик вносит первый взнос, затем выплачивает ежемесячные платежи банку и после полного возврата долга становится собственником квартиру или дома.
- Ипотека под залог уже имеющегося жилья.
Оформление залога уменьшает риски кредитора, а значит, смягчает условия по кредиту для заёмщика: процентная ставка будет ниже, срок договора больше и максимальная сумма выше.
Требование к залоговому имуществу
Банк возьмёт не всякое жильё. Есть критерии:
- Здание не должно быть ветхим, аварийным или готовиться к сносу.
- Возраст дома не более 40-50 лет. Слишком старые строения обычно имеют низкую ликвидность и неинтересны банку.
- Если в квартире во вторичном жилом фонде была перепланировка, то на неё должны быть разрешающие документы.
- Здание построено из кирпича, бетона или монолитное.
- Лучше, если квартира расположена не на первом или последнем этаже дома.
- Отсутствует задолженность по коммунальным платежам.
Некоторые заёмщики не хотят брать кредит под залог недвижимости, опасаясь остаться без жилья. Банк не преследует цели выгнать клиента на улицу, т.к. ему интересно вернуть всю сумму с процентами на тех условиях, которые указаны в договоре. Кредитор выставит квартиру/дом на торги только в случае злостных нарушений, когда заёмщик перестал платить по ипотеке, не оформив кредитные каникулы, банкротство и т.п.
Сравните условия в Райффайзен, Тинькофф, Сбере, Восточном банке, Газпромбанке и др.
