Ипотека на два собственника в Железнодорожном

Как оформить ипотеку на двоих собственников

Чаще всего именно супруги хотят взять ипотеку на двоих. Реже встречаются случаи, когда близкие родственники (братья, сестры, родители), друзья или деловые партнеры планируют объединить свои силы в решении жилищных дел. Кроме того, есть случаи, когда люди не регистрируют брак официально, но планируют разделить пополам ипотечный кредит и выплачивать совместно.

В каким случаях востребована ипотека с созаёмщиком? Если деловые партнеры решили купить квартиру на этапе котлована, а потом продать её и заработать, но в одиночку это для каждого из них неподъемно. Когда брат с сестрой или другие родственники хотят вместе купить квартиру, т.к. доверяют друг другу и вскладчину вносить первый взнос легче.

По большому счету, такая сделка – это оформление кредита на долю в квартире. Долевая ипотека – всегда сложная банковская процедура. Придется поискать банк, который готов выдать такой кредит. До погашения кредита квартира находится в собственности банка. Если она разделена на доли, то продать её, чтобы компенсировать убытки, становится сложнее. Например, супруги развелись, и один отказался выплачивать долг.

Если собственники ипотечной квартиры супруги

Есть вариант вместо ипотеки на двоих – оформить ипотеку на одного супруга, а второго взять в качестве поручителя. И даже в таком случае по закону супруги становятся созаемщиками, независимо от того, на кого записан кредит. Это касается тех, кто не заключал брачный договор, т.е. имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если при разводе один из супругов планирует переоформить ипотечную квартиру в собственность, то нужно разрешение банка.

Чек-лист: какие документы собрать

• общегражданский паспорт РФ;
• постоянная регистрация в городе;
• справка о доходах с работы в форме 2-НДФЛ;
• дополнительные документы для подтверждения личности (одно на выбор клиента) – СНИЛС, ИНН, военный билет, заграничный паспорт;
• свидетельство о браке в случае оформления ипотеки на супругов;
• подтверждение трудоустройства (копия трудовой книжки, справка с работы, копия трудового договора) – по запросу банка.

Чем больше документов вы принесете в банк, тем лучше о вас впечатление. При наличии дополнительного дохода укажите его тоже. Ваша задача – продемонстрировать кредитору свою благонадежность и платежеспособность. При оформлении ипотеки на 2 супругов банк потребует указать титульного, т.е. основного заемщика.

Повысить шансы на одобрение заявки

• Хороший кредитный рейтинг у обоих заёмщиков.
• Возраст от 21 года и не старше 55-60 лет.
• Стабильный ежемесячный доход, который можно подтвердить справкой с работы. Важно, чтобы ежемесячный платеж не превышал 35%-40% дохода, иначе кредитная нагрузка станет неподъемной, а значит, банк откажет. Если взять ипотеку на максимальный срок, то и ежемесячная сумма станет меньше.
• Подача заявки в банк, на карту которого хотя бы один из заёмщиков получает зарплату. То делает клиента понятнее для кредитора.
• Внести большой первоначальный взнос. Например, около 30%-40% от стоимости жилья. Помните про обязательное страхование ипотечной недвижимости. Поэтому сразу вам надо внести не только первый взнос, но и стоимость страховки.
• Иметь большой стаж работы. Чем он длиннее, тем больше доверия к клиенту. Обычно требуется копия трудовой книжки.

При подписании договора заёмщики решают, как будет оформлена ипотека – в долевую или совместную собственность. В документе согласовывают размер доли каждого из участников сделки, когда речь о долевом владении.

Плюсы

• Вдвоем можно претендовать на большую сумму ипотеки.
• Выше шансы на одобрение заявки, т.к. для банка меньше риски неполучения долга.
• Платить кредит поровну проще и выгоднее.
• Возможность участия в государственных социальных программах, например, «Молодая семья», если супруги подходят по возрасту.

Минусы

• Если у одного из заёмщиков плохая кредитная история, то в ипотеке откажут.
• Когда один из созаемщиков решит продать свою долю, а второй не даст на это согласия и откажется выкупить долю сам, то компромисс найти трудно.
• В случае просрочки портится кредитная история обоих заёмщиков.
• Банку неважно, кто по факту выплачивает кредит, т.к. жилье принадлежит обоим.
• Распоряжаться купленной квартирой/домом/таунхаусом можно только с согласия второго заемщика (продавать, обменивать, сдавать в аренду).

Квартиру в ипотеку на супругов в Железнодорожном оформляют в Сбере, Газпромбанке, Тинькофф, Промсвязьбанке, Альфа-Банке, ВТБ, Россельхозбанке, Абсолют Банк, Райффайзен и др. Мы размещаем актуальные данные. Информация на портале имеет ознакомительный характер. Окончательные условия изучите на официальном сайте банка.