Ипотека без первоначального взноса во Владивостоке

Если вам не удаётся накопить на первоначальный взнос по ипотеке, то есть вариант взять кредит на этот взнос или даже получить ипотеку без первого платежа, который обычно стартует с 15% от стоимости недвижимости. Банки неохотно выдают жилищные кредиты без внесения части оплаты сразу, т.к. это повышает риски начать сотрудничество с недобросовестным заёмщиком. И вместе с тем есть программы, которые позволяют купить жилье, даже когда накопленных денег не хватает. Материнский капитал, региональные субсидии – то, что поможет осилить взнос.

Получить ипотеку без первого взноса

Сразу скажем, что найти подобное предложения практически невозможно. Банки не занимаются благотворительностью, а зарабатывают деньги на выдаче кредитов населению. Требование, чтобы заёмщик внес минимум 10-15% от стоимости жилья, покрывает риски банка. Если он перестанет вносить ежемесячные платежи, то банк выставит недвижимость на продажу. Стоимость залогового жилья всегда на 10-15% ниже рыночной стоимости. Продав по такой цене квартиру/дом, кредитор вернёт свои деньги без потерь.

Кроме того, при принятии решения кредиторы руководствуются и банковской статистикой, согласно которой клиенты, получившие ипотеку без первого взноса, чаще допускают просрочки или перестают платить. Некоторые неверно оценивают свои финансовые возможности и способность чётко следовать платёжной дисциплине.

Большой первый взнос положительно характеризует клиента в глазах банка. Это свидетельствует о его финансовой стабильности и серьёзном намерении выплатить долг банку. Чем больше денег вносит заёмщик продавцу, тем лояльнее условия ипотеки – ниже процентная ставка, удобный клиенту срок.

Имейте в виду, что этот взнос заёмщик платит не банку, а владельцу жилья (компании-застройщику, если покупает в новостройке, или хозяину квартиры).

Как всё-таки получить кредит на жильё без первого взноса

• Внести материнский капитал – для этого понадобится согласие Пенсионного Фонда РФ. Именно та структура переведет на счет продавца сумму капитала, которая по банковским документам и пройдет как первоначальный взнос. При этом ребёнок должен стать одним из собственников приобретаемой недвижимости. Размер капитала должен составлять не менее 10-15% от стоимости жилья (каждый банк устанавливает свой порог). Если его не хватает, то придется обратить внимание на более дешевую квартиру или добавить собственные средства. Например, квартира стоит 5 млн рублей, а маткапитал у вас остался на сумму 450 тысяч рублей. Это не дотягивает даже до 10%.
• Подать заявку на региональную субсидию. Некоторые субъекты РФ помогают отдельным категориям граждан внести первый взнос – многодетным, молодым семьям, людям с инвалидностью, военным и др.
• Участвовать в партнёрской программе банка с застройщиком. В таком случае заёмщик может получить ипотеку без начального взноса во Владивостоке и только на аккредитованный строительный объект.
• Внести под залог уже имеющуюся недвижимость – землю, квартиру, дом, гараж. При этом помните, что при залоге квартиры банк даст не больше 60—70% от её оценочной стоимости. Если закладывается гараж, земля, то одобрят сумму около 40—60% от её рыночной стоимости. Плюс приобретаемая недвижимость будет в собственности банка до полной выплаты долга. В случае неуплаты банк может продать оба залогового имущества.
• В качестве залога можно внести автомобиль, если его стоимость превышает размер первого взноса.

Есть и альтернативные пути. Например, если вы покупаете квартиру в небольшом городе или на этапе котлована, то её стоимость может покрыть обычный потребительский кредит на любые цели. Учтите, что ставка по нему будет выше, чем по ипотеке.

И наконец, есть потребительский кредит для погашения первоначального вноса. Это самый плохой вариант. Чем меньше больших и дорогих долгов, тем лучше. А так вам придется одновременно выплачивать и кредит, и ипотеку, что может оказаться неподъёмным уже через несколько месяцев после подписания договоров. В долговую яму лучше не попадать.

Самый верный способ – накопить самостоятельно, хотя это может быть трудно и небыстро. Зато подтвердит ваши серьёзные намерения и способность следовать дисциплине, откладывая часть ваших доходов в накопления.

Некоторые заёмщики одалживают деньги в беспроцентное пользование у родственников.

Кому выдадут ипотечный кредит без первоначального взноса

Требования к заёмщику:

• Гражданство РФ.
• Высокий кредитный рейтинг. Людям с испорченной кредитной историей или её отсутствием не стоит рассчитывать на положительное решение кредитора.
• Возраст от 21 года до 70-75 лет на момент возврата долга.
• Стабильный ежемесячный доход, который клиент подтвердит справкой 2-НДФЛ за минувшие 4 месяца.
• Копия трудовой книжки, чтобы банк убедился, что общий трудовой стаж заёмщика был не менее 1 года, а на текущем рабочем месте – не меньше 3-6 месяцев.
• Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.

Мы размещаем предложения банков, работающих по лицензии ЦБ РВ: Сбер, Тинькофф, Росбанк, Рокетбанк, Газпромбанк, Восточный банк, Райффайзен, Альфа-Банк и др. Время от времени банки делают маркетинговые акции, благодаря которым удаётся воспользоваться ипотечными и другими программами на более мягких условиях, чем обычно.

Финансисты не рекомендуют искать ипотеку с нулевым первоначальным взносом во Владивостоке. В результате затраты заёмщика окажутся выше, т.к. процент по такому кредиту выше и ежемесячный платёж будет больше. Дороже будет и страховка недвижимости.